viernes, 8 de marzo de 2013

SISTEMAS DE CONSTRUCCION Y TIPOLOGIAS ESTRUCTURALES DE LOS EDIFICIOS DE APARTAMENTOS EN LA COSTA VALENCIANA


Para definir bien esta entrada, lo primero que hay que definir es a QUE TIPOLOGIA EDIFICATORIA nos estamos refiriendo exáctamente. Lo que entendemos vulgarmente por edificios de apartamentos en la playa es lo que llamamos más técnicamente como EDIFICIOS DE SEGUNDA RESIDENCIA, EN EDIFICACION PLURIFAMILIAR EN BLOQUE AISLADO. 


Esto es Edificios de más de una vivienda, que se desarrollan en altura, mediante la ubicación de plantas sucesivas, con el 70 % o más de ellas dedicadas a segunda residencia.

Esta definición nos permite acotar como dice el título de esta entrada a esa tipología edificatoria, sus sistemas de construcción y su tipología estructural.

La concepción de estos bloques aislados en la zona costera de la Comunitat Valenciana y en general en todo el litoral parten de la premisa de poder gozar todo lo posible del mar, sus vistas y del sol. En este sentido, la idea principal de estos edificios es aprovechar al máximo la orientación que le dé -siempre que lo permita el PGOU de la zona- el máximo frente posible con poco ancho. Dicho de otro modo, la necesidad de tener vistas hace que tengan una mayor fachada expuesta al ambiente salino del mar.


Por lo que podríamos decir que estos bloques se proyectan buscando:
  • Visión del Mar, que implica tamaño, forma y disposición de grandes ventanas y ventanales para poder disfrutar de las vistas.
  • Sistemas de protección solar, a base sobretodo de toldos metálicos o dinteles formando parasoles.
  • Iluminación para aprovechar al máximo la luz natural


Una de las características principales de estos edificios son las grandes terrazas que para aprovechar y agotar la edificabilidad de la parcela vuelan con respecto a la fachada. Suelen ser losas de hormigón  y se suelen apoyar en vigas de cuelgue.
Así mismo, las cubiertas de los edificios son utilizadas como solariums con zonas semi-cubiertas y grandes zonas expuestas al sol y al ambiente marino.


Otra de las características que podríamos generalizar al hablar de estas tipologías es el hecho de las plantas bajas, donde dependiendo de la zona geográfica, predominan las que son diáfanas para comercios (sobretodo las de primera línea de playa) o con aparcamientos.

Las alturas de estos edificios han variado a lo largo de los años al rebufo de las posibilidades de edificabilidad que el Plan de estos municipios dejaba, pasando de grande alturas en los 70, 80 y principios de los 90, a alturas más moderadas estos últimos años.

SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

En cuanto a los sistemas de contrucción, varían dependiendo de la época en la que se ubique el inmueble, aunque más o menos se sigue un patrón establecido, entendiendo como sistema constructivo procedimiento o método de ejecución utilizado para edificar un edificio.
El método utilizado en este tipo de edificaciones es el que se conoce como TRADICIONAL, utilizado para edificios de casco urbano, sin tener en cuenta la ubicación de los mismos. Este método es conocido también como METODO HUMEDO O IN SITU, de ladrillo, revoques y hormigón.

El método in situ es de sobra conocido, con fachadas de muro doble capuchino de ladrillo hueco (dependiendo del año de construcción también nos encontramos edificios con una fachada de un muro simple). La mayoría de los edificios que hemos estudiado en la Zona Costera de la Comunitat Valenciana tienen un acabado a base de monocapa o enfoscado-pintado. La fachada se apoya sobre la estructura de hormigón, sin volarla, para luego recubrirla con el mortero.

La tipología estructural más desarrollada para este tipo de edificaciones también depende mucho de la zona geográfica donde nos encontremos, aunque tienen en común el entramado de vigas y pilares, formando una estructura plana de pórticos de hormigón armado. 

En cuanto a las cubiertas, son siempre planas y transitables. Su sistema de construcción varía dependiendo de la zona, pasando de cubiertas a la catalana -las más habituales- a las denominadas invertidas. De estas cubiertas (muchas de ellas como hemos dicho anteriormente dedicadas a solariums) sobresalen los elementos como cajas de escaleras y ascensores, trasteros, elementos de protección solar, etc. Estos elementos por sus características no suelen tener las mismas consideraciones constructivas ni los detalles constructivos o protecciones contra la humedad y la corrosión que otros elementos de más consideración en el mismo edificio.

Así mismo, el material utilizado para la estructura es en la mayoría de los casos el hormigón armado, ya que al ser un ambiente muy agresivo por la cercanía al mar, el uso de material de acero está localizado en viguetas o estructuras secundarias de sujección de voladizos o elementos salientes. 

En muchos casos, la estructura queda vista en fachada, sobresaliendo de la misma para modulación o simplemente como ménsula en voladizo.


TIPO DE HORMIGON UTILIZADO

La instrucción EH-91, supuso un cambio muy importante en la concepción del hormigón armado en la edificación, con el establecimiento de una resistencia característica mínima a compresión del hormigón para armar de 25 MPa, frente a los 17,5 MPa que se habían empleado bastante en la Costa Valenciana desde hacía más de tres décadas.

Anteriormente a los años 90, para realizar un hormigón de 17,5 MPa, se utilizaba un tipo de cemento de los denominados P-350, lo que suponía una dosificación de clinker de 300 - 200 kg/m3, con lo que se trataba de un hormigón rico en cemento y con una alta reserva alcalina. A principios de la década de los años 90, el panorama cambió radicalmente por el avance de la tecnología del hormigón, que se conseguían resistencias mayores con menor cantidad de cemento y a su vez, este mismo con menor contenido en clinker, con lo que se denomina adiciones al cemento.

La consecuencia ha sido que entre finales de los años 80 y principio de los 90, aparecen hormigones con un menor contenido de cemento y por consiguiente con una reserva alcalina y de portlandita mucho menor.


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Patologia en Edificación por Jose Moreno se encuentra bajo una Licencia Creative Commons Atribución-NoComercial 3.0 Unported.