miércoles, 12 de diciembre de 2012

ASEMAS

   
 

Siempre he dicho que el Seguro de Responsabilidad Civil de los arquitectos es bastante necesario, sobreotodo porque uno, aunque en la Escuela le enseñen a ser casi "El Máximo Responsable/Dios" que impone su criterio a todo el mundo y todos los demas siempre son los que tienen la culpa porque no entienden nuestras ideas, en la realidad muchas veces somos nosotros mismos los que nos tiramos piedras a nuestro tejado no definiendo bien las cosas, no yendo a la obra cuando seria necesario, con lo que hemos "malacostumbrado" a todos los profesionales del sector. 
Por suerte esta crisis está cambiando el asunto y los arquitectos tenemos más tiempo para ir a ver las pocas/ninguna obra que disponemos.

(¡¡¡ Dios mio¡¡¡, con la que está cayendo y yo todavía saco algo bueno¡¡¡¡, ya se me ha ido la pelota¡¡¡).

Pero ASEMAS, que siempre ha sido para casi todos nosotros el Segudo de Responsabilidad Civil, en esta época de crisis todavía no ha comprendido que si nos faltan obras, no obtenemos beneficios y como consecuencia es una losa enorme el Seguro de Responsabilidad (estoy hablando de la prima fija). Y si, me lo he intentado bajar muchas veces y me han llegado cartas amenazadoras diciéndome que aunque lleve pagando 5 años la amplación del seguro de la obra, si bajo la cuota solo responderé atendiendo a la cuota que en el momento del siniestro tenga. Y si, cuando he tenido un problema, han "respondido" (también me han subido la cuota aunque se resolviera el asunto con que no fue para nada culpa nuestra las filtraciones y si del constructor, pero como el ha desaparecido, pues buscamos al que se queda...).

En fin, ruego me disculpen las personas que se sientan ofendidos o maltratados por este comentario de un servidor, compañero de profesión de las personas gerifantes y trabajadores de la mútua. Comprendo que están para ganar dinero, eso no se lo discuto, pero me gustaría que fueran más afines a la realidad y no actuaran como el resto de seguros, los cuales se ha de hacer prestidigitaciones propias de Houdinni (creo que se escribe así) para poder cobrar y que te hagan caso.

Para colofón a esta retahíla de quejas e improperios, dejo a vuestra disposición, un enlace a un artículo interesante en un periódico en relación a este tema. Me imagino que estará a punto de caducar el link, cosa que si ocurre por favor dejarme un comentario.


lunes, 10 de diciembre de 2012

DISTRIBUCION DE FALLOS EN LAS CONSTRUCCIONES

Como dijimos en las anteriores entradas, las patologías en la construcción tienen una gran incidencia social, sobretodo una repercusión mediática grande. Casos como el Carmel en Barcelona o el terremoto de Lorca, tristemente nos viene a la cabeza a todos, sobretodo una pregunta: ¿se podrían haber evitado?.

Los datos recogidos estos años por las plataformas de construcción, nos dan que aproximadamente un 70 % de las estructuras en edificaciones son de hormigón armado. Lo que nos dá la importancia que tiene este material en nuestras vidas.

Esto nos da pie a la siguiente entrada en mi blog. De los casos de informes periciales, el 24% de los fallos  se producen en vigas y el 19 % en forjados. Los pilares también tienen un porcentaje alto, así como los cerramientos y tabiques (13 % y 13 %).  De los informes periciales que se estudiaron en el estudio publicado en el anterior blog, el 59,2 % de las reclamaciones provenían de patologías de fisuraciones y de grietas.


Fallos por elementos de construccion
Fallos Por Elementos (Fuente: GEHO 1992)


jueves, 29 de noviembre de 2012

DATOS DE PATOLOGIAS II

Para la realización de este blog me estuve informando sobre datos de las patologías en España y en Europa, consiguiendo en este periplo reseñas interesantes que refuerzan la importancia de este estudio que hemos comentado en entradas anteriores.

Interesantes son sobretodo dos estudios realizados en España sobre estadísticas numéricas en relación a las Patologías. Una es la encuesta del Grupo Español del Hormigón (GEHO)[1] y otra un artículo publicado en la revista Informes de la Construcción [2].
Particularmente descriptivo es el segundo , ya que es una recopilación de un conjunto de 586 informes de obras con lesiones en su estructura y/o en cerramiento. En esta encuesta, se denota que los edificios de viviendas son los que presentan mayores incidencias.

Utilizando como base los dos informes anteriores se pueden extrapolar esos datos al gráfico siguiente:


En él se puede ver que el 40 % de las edificaciones con fallos corresponden a viviendas, el 17 % a colegios, el 12 % a edificios industriales y un 31 % a otras tipologías. Este porcentaje corresponde a un estudio realizado a mediados de los años 80, pero deja entrever la relativa importancia de las patologías acaecidas en viviendas. Tabién es de suponer, que se producen más incidencias en las viviendas por el mantenimiento escaso de las mismas, ya que los edificios públicos, el mantenimiento de los mismos suele estar más controlado.

Distribución de fallos según etapasSi tenemos en cuenta las etapas de las obras, vemos que un porcentaje bastante grande es debido a malas ejecuciones y a fallos de proyecto. En este apartado es necesario aclarar como dicen en [2] que muchos de los fallos no son exclusivos de una etapa, sino que son un compendio de varias causas (fallos en la ejecución, con un proyecto bastante escaso de información y un mal uso de la construcción por ejemplo).
Podeis bajaros el estudio de la página de INFORMES DE LA CONSTRUCCION, desde este link:

 
[1] Encuesta sobre patologías de Estructuras de Hormigón. Boletín, nº10 febrero 1992.
[2]Patologías de la construcción en España: Aproximación estadística. Vieitez chamosa, J.A. Ramírez Ortíz, J.L. Informes de la construcción, Vol.36 No 364. Instituto de Construcción E. Torroja-CSIC. Madrid-España.

lunes, 26 de noviembre de 2012

DATOS DE LESIONES Y DEFICIENCIAS EN EDIFICIOS

El estudio de las diferentes sintomatologías patologicas en edificación se ha convertido en una rama importante dentro de la arquitectura y de la construcción. 

Varios estudios realizados en Europa y en Estados Unidos corroboran la importancia que tienen las patologias. En uno de ellos, realizado en EEUU, la mitad de los 575.000 puentes que hay en todo su territorio, están afectados por corrosión de las armaduras, habiéndose estimado los costes de sus reparaciones en más de 50 billones de dólares americanos (Tourney, Berkle).

El profesor Calavera nos da varias razones por las que parece que hay un crecimiento estas últimas décadas de las patologías en la construcción (Calavera, 2005):
  • Las nuevas tecnologías y los avances en construcción han hecho que hoy se construya mucho más de lo que se ha construido nunca anteriormente.
  • Así mismo, estas tecnologías hacen que se construya a una mayor velocidad.
  • Las construcciones y debido a los avances en cálculo son mucho más complejas
  • El boom de la construcción y la celeridad con que se deben de hacer las obras llevó consigo un aumento de la mano de obra con escasa formación
  • Hay una insuficiente formación de los titulados en la construcción.
  • Corta vida y experiencia de los nuevos materiales.
En cuanto al punto 5 y a título personal, creo que se refiere a que antes los recién salidos se ponísn a trabajar en despachos con lo que después de la carrera tenían un "aprendizaje alternativo" que le daba experiencia.
Porque y según siempre a mi entender, un recién salido tiene la capacidad para hacer obras, pero no tiene la capacidad de "gestionarlas". De ahí que la experiencia sea siempre un grado necesario, y sobretodo en patologías y rehabilitación.

miércoles, 21 de noviembre de 2012

¿POR QUE ES IMPORTANTE EL ESTUDIO DE LAS LESIONES EN LOS EDIFICIOS?

Hay varias razones para analizar y estudiar las lesiones en los edificios. Pero la más importante de todas, contiene una incidencia social: los edificios y las construcciones que hacen las personas son para un uso de las mismas.

Como pone en la L.O.E. (Ley de Ordenación de la Edificación):
Con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad, y la protección del medio ambiente, los edificios deberán proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan los requisitos básicos siguientes:
  • Los relativos a la Funcionalidad: Utilización, Accesibilidad y acceso a los Servicios
  • Los relativos a la Seguridad: Seguridad Estructural, Seguridad en caso de Incendio, Seguridad de Utilización
  • Los relativos a la Habitabilidad: Higiene, Salud y Protección del Medio Ambiente, Protección contra el Ruido, Ahorro de Energía y Aislamiento Técnico y Otros aspectos que permitan un uso satisfactorio del edificio
 Como hemos leído en el párrafo anterior, los edificios y sobretodo si son de viviendas deben poder conservarse de tal forma que se puedan cumplir esos requisitos básicos. Si no se cumplen esos requisitos básicos, se podría considerar que el edificio está "enfermo" (no cumple las características para lo que fue construido).
Pues bien,  
El estudio de las patologías se basa en detectar qué es lo que hace que ese edificio esté "enfermo".

lunes, 19 de noviembre de 2012

¿Qué son las patologías en la edificación?.

 Cuando a la gente le explico que soy arquitecto especialista en patologías de la edificación, me pregunta....¿qué significa eso?
 Para entender lo que significa las patologías en la edificación, primero hay que dirigirse a la definición de patologías y de edificación que da la Real Academia de la Lengua:

 
Patología.(De pato- y -logía).
1. f. Parte de la medicina que estudia las enfermedades.
2. f. Conjunto de síntomas de una enfermedad

Edificación.(Del lat. aedificatĭo, -ōnis).
1. f. Acción y efecto de edificar (hacer un edificio).
2. f. Edificio o conjunto de edificios. La edificación del barrio es muy densa.
3. f. Efecto de edificar (infundir sentimientos de piedad y virtud).

Por lo que se puede definir la Patología en la edificación, como el conjunto de síntomas de una enfermedad que padece un edificio o conjunto de edificios debido a varios factores, tanto internos como externos a la propia edificación. 

Como cualquier rama de la medicina, las enfermedades que padecen los edificios pueden tener diferentes consideraciones y gravedad, por lo que el estudio de las mismas permite determinar si un edificio está en condiciones de funcionar óptimamente para lo que fue construido, o por el contrario su deterioro hace que no pueda asumir ese rol o su vida útil esté por debajo de lo esperado.

Los factores que producen estas patologías son numerosas y dependen en gran medida de las características de las edificaciones, del mantenimientode las mismas y del sistema constructivo o más concretamente cómo fueron construidos y del medio en donde se ubica el edificio.

Bienvenida

Buenos Días.
Os doy la bienvenida a mi nuevo blog sobre patologías de la edificación.